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El contrato de compraventa es sin duda el negocio jurídico de mayor relevancia entre particulares y entre éstos y las empresas promotoras en la compraventa de inmuebles de obra nueva. El contrato de compraventa se regula en el código civil, si bien dado que en la mayoría de los casos, las compraventas se financian con préstamos hipotecarios, es habitual que se constituya una hipoteca sobre el inmueble adquirido, por lo que se ve afectado por otras leyes, como ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que garantiza los derechos del comprador, siendo aconsejable estar asesorado por un abogado especialista.

Los abogados especialistas en derecho inmobiliario de BarriosPeralbo acompañan a nuestros clientes en todos los trámites de la compraventa, desde la comprobación de la situación jurídica del inmueble, hasta la firma del contrato, constitución de la hipoteca, liquidación de impuestos, inscripción registral, dando soluciones a las posibles incidencias materiales, en el propio inmueble, y jurídicas, que se pudieran plantear.

Nuestras áreas de trabajo incluyen

  • Contrato privado de Compraventa
  • Otorgamiento de Escritura Pública de Compraventa
  • Contrato de Compraventa con condición resolutoria
  • Contrato de Compraventa con pago aplazado
  • Contrato de Compraventa con constitución de hipoteca y otras garantías reales o personales
  • Contrato de Compraventa con pacto de retro
  • Contrato de Arras o Señal
  • Contrato de Opción de Compra
  • Compra sobre plano
  • Trámites para la averiguación de la situación jurídica de la finca: notas simples, certificado de cargas (hipotecas, servidumbres, embargos, afecciones fiscales), IBI, certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios
  • Examen del proyecto del Contrato de Hipoteca. (tasación del inmueble, intereses, avalistas, vencimiento anticipado, valoración a efectos de subasta)
  • Reclamación por vivienda no construida
  • Vicios ocultos
  • Deficiencias de la construcción
  • Responsabilidad decenal
  • Acceso al Registro de la Propiedad: inscripción, inmatriculación, expediente de dominio, impugnación de inscripciones registrales denegadas o suspendidas.
  • Impuestos aplicables a la transmisión: Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, IBI, Plusvalía (IIVBNU, sobre la renta de las personas físicas, sobre el patrimonio en su caso, IVA en obra nueva.

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